Crédito al Constructor
La línea de crédito hipotecario destinado a Constructores y Promotores Inmobiliarios
El “Crédito al Constructor” es un producto crediticio de corto y mediano plazo destinado a financiar las fases de construcción y venta de los proyectos inmobiliarios, orientado a Constructores y Promotores Inmobiliarios de reconocida trayectoria que se encuentren desarrollando o estén proyectando desarrollar proyectos inmobiliarios y cuyos proyectos sean considerados viables técnica, financiera y comercialmente dentro de los criterios de la Mutualista Pichincha.
Optimización de tiempo:
- Realizamos el análisis global de la etapa o del proyecto por una sola vez y aprobamos una LÍNEA DE CRÉDITO.
Optimización de costo financiero:
- Los desembolsos sucesivos se realizan de acuerdo a la necesidad del avance de obra. Mutualista Pichincha no retiene el impuesto para SOLCA.
Conocemos el negocio y le acompañamos en el ciclo de la construcción:
- Período de gracia de capital mientras la etapa o el proyecto llega al punto de recuperación de la cartera de ventas.
Asesoría en la calificación de su proyecto:
- Ya que Mutualista Pichincha tiene un área técnica de promoción de proyectos inmobiliarios, analizamos su proyecto desde muchas perspectivas, no solo la financiera.
Le respaldamos en sus proyectos a nivel nacional:
- Atendemos sus requerimientos de financiamiento a través de nuestra amplia red de oficinas.
Apoyamos a profesionales del sector de la construcción:
- Atendemos a personas naturales, personas jurídicas y fideicomisos.
Beneficios tributarios: municipal y fiscal:
- De acuerdo al COOTAD, hay deducción en el pago del impuesto predial de los inmuebles que se financian con una Mutualista para ser construidos. Además, el costo financiero es un gasto deducible del impuesto a la renta.
Optimización de tiempo y recursos:
- Mutualista Pichincha puede financiar a sus compradores finales con “Crédito Hipotecario” que va sustituyendo progresivamente el “Crédito al Constructor” con flexibilidad.
| REQUISITOS CRÉDITO AL CONSTRUCTOR | CHECK | ||
| 1.- LEGAL | SI | NO | OBSERVACIÓN |
| Título de propiedad del inmueble (copia) | |||
| Escritura de constitución del fideicomiso o empresa, y su última reforma de ser el caso (copia) | |||
| Impuesto predial actualizado (copia) | |||
| Certificado de gravámenes actualizado (inmueble a hipotecar) | |||
| Calificación del MIDUVI si es proyecto VIS / VIP | |||
| Declaratoria de Propiedad Horizontal (Copia del ingreso al Municipio o informe del Status) | |||
| 2.- TÉCNICO | |||
| Informe de Regulación Metropolitana (Línea de fábrica) | |||
| Registro de planos aprobados emitido por el Municipio/ entidad reguladora (copia) Copia Certificado Conformidad Técnico Estructural del Registro de Estudios por el Municipio | |||
| Permiso de Construcción emitido por el Municipio/ entidad reguladora (copia) | |||
| Especificaciones técnicas del proyecto y las unidades (detalle de acabados) | |||
| Planos arquitectónicos e implantación debidamente aprobados (impreso y digital) | |||
| Estudio de suelos con firma de responsabilidad (copia) | |||
| Estudios e Ingenierías: hidrosanitarios, eléctricos, teléfono, estructurales (digital) | |||
| 3.- FINANCIERO (Formularios Mutualista Pichincha) | |||
| Factibilidad (Terreno, Costos Directos e Indirectos, Ventas y Utilidad) (impreso y digital) | Llenar formularios | ||
| Flujo de Caja (consolidado de ingresos y egresos reales o proyectados) (impreso y digital) | Llenar formularios | ||
| Flujo de Ventas (ingresos de ventas reales y proyectados) (impreso y digital) | Llenar formularios | ||
| Cronograma valorado de construcción y entrega de los inmuebles (impreso y digital) | |||
| Presupuesto de construcción y urbanización detallado por rubro y costo (impreso y digital) | Ejemplo formularios | ||
| Inventario de inmuebles del proyecto (impreso y digital) | Llenar formularios | ||
| Estados financieros auditados y declaraciones de impuesto a la renta de los últimos tres (3) años. Es exigible balances auditados para clientes con total de activos igual o mayor a un millón de dólares | |||
| Estados financieros internos de los últimos tres años y uno con antigüedad no mayor a dos meses de la fecha de presentación de la solicitud de crédito. Copias de los pagos del Iva de los últimos 6 meses. | |||
| 4.- COMERCIAL | |||
| Memoria del Proyecto (mercado objetivo, análisis de competencia, análisis foda, croquis de ubicación.) | |||
| Promesas de compraventa para empresas o personas naturales (copia o digital), para fideicomisos certificado con detalle de ventas. | |||
| Fotos (incluir fotos, ubicación satelital del proyecto) (digital) | |||
| 5.- PROMOTORES Y CONSTRUCTORES | |||
| Hoja de Vida del promotor y constructor (resumen de trayectoria, m2 construídos, unidades, actividad realizada, ciudad, dirección y fecha) | |||
| Copia de cédula y papeleta de votación (si los constituyentes, socios, accionistas son personas naturales o Copia de RUC para personas jurídicas) | |||
| Nombramiento o poder, copia de cédula y papeleta de votación de representantes legales, (fideicomisos y empresas) (inscrito en el Registro mercantil) | |||
| Certificado de cumplimiento de obligaciones y existencia legal emitida por la Superintendencia de Compañías | |||
| Certificado de cumplimiento de obligaciones emitido por el SRI | |||
| Certificado de cumplimiento de obligaciones emitido por el IESS | |||
| Formulario Informe Básico de la Empresa (llenar completamente) | |||
| Flujo de caja proyectado de la empresa mínimo hasta terminar el pago del prestamo; y Flujo de Efectivo | |||
| Rendición de cuentas actualizado (fideicomiso) | |||
| Certificado de punto de equilibrio o su status (fideicomiso) | |||
| Si los socios o accionistas de su empresa son personas jurídicas, detallar los socios de esas empresas hasta llegar a la persona natural (incluir número de cédula, RUC, y participación) | |||
| Llenar una solicitud Crédito Constructor | |||
| Certificado como sujeto obligado de la Unidad de Análisis Financiero (UAF) | Empresas o Persona Natural dedicada a la construcción | ||
| Llenar autorización para revisión de buró de crédito. (todos los accionistas o socios) | |||
| Organigrama Estructural del solicitante del crédito | |||
| Referencias comerciales y bancarias | |||
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