Recomendaciones para el mantenimiento de viviendas
Los materiales y accesorios utilizados en la construcción de una vivienda pueden tener una larga vida útil, pero es normal su deterioro natural por el uso diario y factores de influencia.
Pequeños problemas de mantenimiento pueden degenerar en costosos trabajos de reparación si no son atendidos a tiempo. La importancia de una revisión regular y mantenimiento preventivo evitará problemas en el futuro.
Muchas de las pequeñas revisiones y tareas de rutina para conservar la vivienda pueden ser hechas por su dueño, pero algunas pueden requerir la contratación de técnicos especializados si no son realizadas a tiempo.
Los expertos en bienes raíces a nivel mundial, recomiendan asignar un presupuesto anual del 1 al 3% del valor total de la vivienda, para reparaciones de rutina y tareas de mantenimiento.
Cómo hacer que nuestra vivienda dure más y se vea mejor
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La clave para preservar su vivienda y minimizar el gasto de reparaciones, es programar una inspección periódica para detectar pequeños problemas antes de que se conviertan en grandes dificultades.
Las siguientes recomendaciones pueden ser una buena guía inicial: |
| Pisos
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Revise que los pisos se mantengan en buenas condiciones, especialmente en las zonas de alto tráfico. En áreas cubiertas por alfombra, coloque protecciones plásticas tipo rodapié para alargar la vida útil y evitar las manchas.
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Si se rompe o deteriora la cerámica de pisos o paredes, reemplácela lo antes posible.
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Asegúrese de que en la superficie del piso no existan indicios de cambios de color, esto puede ser señal de humedad.
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Aspire regularmente los pisos, el polvo es abrasivo y su acumulación podría dañar ciertos tipos de piso y también la alfombra.
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Seque las superficies húmedas inmediatamente: el exceso de agua podría dañar el piso e incluso los materiales y revestimientos que se encuentran debajo de él.
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Para pisos de madera (tablón, parquet, piso flotante) la limpieza se debe realizar únicamente con un trapo húmedo, el exceso de agua sobre el mismo ocasionará graves daños.
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| Tumbados
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Revise que no existan manchas de agua, podrían ser indicios de que existe humedad.
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Las manchas de grasa en el tumbado, paredes o muebles de la cocina, son una señal de que se requiere sistemas diferentes de ventilación como extractores de olores o filtros.
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| Paredes
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Ponga atención al desgaste de la pintura, en algunos sitios podría ser una señal de humedad.
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Se considera normal la aparición de fisuras en el periodo de asentamiento de una vivienda. También se producen a consecuencia de las condiciones del terreno y por los micro sismos que se producen con cierta regularidad. Si esto ocurriera, revise que las fisuras en paredes y losas no sean demasiado grandes y profundas. Podrían necesitar la intervención de un pintor para su corrección.
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Es recomendable que el interior de las viviendas sea pintado por lo menos cada 2 años, como parte del adecentamiento que se debe dar a los espacios interiores. Le aseguramos que notará el cambio!
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La pintura exterior de la vivienda es muy importante. El proceso de pintura debe incluir el trabajo de reparación de las fisuras que se producen normalmente en una vivienda. Este tipo de mantenimientos debe ser realizado por lo menos cada 2 años, dependiendo de las condiciones climáticas, con materiales apropiados para exteriores.
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| Instalaciones hidrosanitarias
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Si no hay un frecuente uso de los sifones, por evaporación se pierde el agua que ayuda en el sellado hidráulico de los mismos, esto permite el paso de malos olores. Cuando esto suceda, se recomienda reponer el agua en el sifón. Esta recomendación es válida especialmente para aparatos sanitarios o rejillas que no sean de uso frecuente.
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Se debe evitar arrojar desechos sólidos por cualquier sifón de desagüe, pues su acumulación en el interior puede provocar su obstrucción. Si el sifón de desagüe presenta obstrucción, utilice únicamente un destapador de caucho para desagües
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No use líquidos abrasivos para destapar sifones obstruidos, ya que contienen elementos químicos que afectan las tuberías de PVC y pueden agravar el problema.
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Aunque se ha realizado una instalación, pruebas y control muy cuidadosos en el proceso de construcción, se pueden presentar pequeñas fugas y goteras debido a los cambios de presión de agua en la tubería durante la vida útil de la misma, y por la necesidad de reajustar empaques. Esto también se puede dar por el desgaste natural que, por uso, se produce en los materiales.
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Se recomienda la revisión y/o cambio de empaques de las griferías cada 6 meses para evitar molestias y desperdicio de agua.
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No use líquidos o elementos abrasivos para limpiar los elementos cromados de la grifería, ya que estos los deterioran irreparablemente. Utilice jabones o detergentes líquidos suaves, recomendados por los fabricantes y seque con paños absorbentes.
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No fuerce la grifería para cerrarla o abrirla, producirá el desgaste de empaques y hasta puede romperla.
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Se debe tener especial cuidado de no arrojar toallas higiénicas, pañales u otros materiales que puedan taponar los desagües de los inodoros y los bajantes de aguas servidas.
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Limpie periódicamente la cernidera de los picos de llaves de ducha, lavabo y fregadero, evite la acumulación de arenilla.
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No limpie el fregadero de cocina con productos ácidos ni abrasivos.
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Es recomendable la verificación y calibración de la boya de los inodoros para evitar desperdicios de agua.
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Revise que los inodoros no estén descargando agua constantemente o que suenen demasiado cuando descarga el agua. Reemplace las piezas dañadas si es necesario.
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Se recomienda que, ante ausencia prolongada de los propietarios, se cierre la llave de paso principal como medida de prevención.
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Los medidores de agua, bajo ninguna circunstancia deben ser protegidos con rejas, mallas u otros elementos que obstaculicen la inspección, control o corte por parte de la EMAAP de Quito.
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Escuche si hay ruidos extraños en áreas húmedas del hogar (baños, cocinas, lavandería).
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| Instalaciones eléctricas
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No reemplace los cables instalados por otros de diferente calibre, puesto que puede ocasionar sobrecargas en los circuitos.
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Los interruptores interiores deben operarse aplicando presión moderada. Los golpes pueden deteriorarlos.
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No se debe emplear aditamentos para derivar energía desde un mismo tomacorriente para varios artefactos eléctricos tales como: planchas, duchas eléctricas o cualquier otro de alto consumo eléctrico, pues se sobrecargará el circuito.
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Nunca intente hacer reparaciones en la caja del medidor eléctrico o en los elementos anteriores a este, tales como tableros generales, pozos de empalme, transformadores, etc. Sólo la Empresa Eléctrica está autorizada para llevar a cabo estas tareas.
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Nunca accione aparatos eléctricos con las manos mojadas; el agua es conductora de la electricidad.
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Cuando tenga algún problema con las instalaciones eléctricas de su domicilio, acuda solamente a personal calificado o un técnico especialista.
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| Implementos eléctricos
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Mantenga en buena condición los cordones, extensiones, enchufes y cualquier cableado expuesto. Reemplace estos elementos por nuevos a la primera señal de deterioro.
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El mal funcionamiento de switches, tomacorrientes e interruptores implica que deben ser cambiados de manera inmediata.
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Llame a un electricista si:
- Detecta un mal funcionamiento de los breakers
- El contacto con un electrodoméstico causa una descarga eléctrica
- El número de toma corrientes es insuficiente en relación al número de artefactos eléctricos que posee.
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| Carpintería metálica y madera
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La carpintería metálica debe ser tratada con cuidado de tal manera que no sufra abolladuras o torceduras que disminuyan su vida útil y la estética propia de su construcción y acabado.
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Todas las puertas tienen un ajuste suave de las cerraduras. No se deben accionar bruscamente, ya que se puede ocasionar un descentramiento de las mismas. De ser necesario, periódicamente se debe realizar el reajuste de los pomos de las cerraduras y bisagras de las puertas para mantener su buen funcionamiento.
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Su limpieza se debe realizar con paños húmedos y cualquier líquido lustra muebles a base de siliconas, que mantendrá la frescura y brillo de la chapa de acabado.
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No usar ácidos o líquidos abrasivos pues dañan irremediablemente el acabado de los materiales.
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Haga una limpieza periódica de la superficie de sus puertas y ventanas. Evite pegar en ellas elementos adhesivos que dañen su apariencia.
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En las ventanas corredizas debe limpiarse periódicamente el perfil inferior para no obstaculizar su funcionamiento.
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Revise frecuentemente el silicón de los marcos de las ventanas. Si se encuentra deteriorado reemplácelo para evitar el ingreso de humedad.
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Cuando no se da un correcto mantenimiento a las ventanas, éstas se constituyen en un medio para el ingreso de agua desde la parte externa de la vivienda. Verifique el estado de los accesorios de caucho colocados en cada ventana ya que con el paso del tiempo éstos se resecan y tienden a romperse, si observa algún sitio por el que pueda ingresar agua, tapónelo colocando un silicón especial recomendado para estos menesteres.
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Deben abrirse las ventanas y ventilar la vivienda preferiblemente en horas de la mañana, de esta forma se evitarán condensaciones de vapor de agua en vidrios, paredes y techos cercanos a las ventanas. Este fenómeno es causado por la diferencia de temperatura entre el interior y el exterior de las viviendas.
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Si un vidrio se rompe, reemplácelo inmediatamente.
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Recomendamos evitar dejar humedad sobre los muebles de baños o el mesón de la cocina, ya que el agua puede infiltrarse y provocar manchas y desprendimientos del recubrimiento.
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| Colocación de elementos colgantes
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Antes de colocar tornillos en paredes o losas, se recomienda revisar los planos eléctricos y sanitarios de la vivienda para evitar la perforación de las tuberías.
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Para la colocación de cuadros o cualquier elemento colgante en paredes o tumbados, deberá usarse tacos y tornillos, pues la utilización de clavos no garantiza la sujeción adecuada.
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| Losas inaccesibles
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Es importante evitar el tráfico innecesario de personas sobre las cubiertas. Solamente debe hacerlo personal calificado contratado para tareas de limpieza o reparaciones, como destapar las rejillas de los sumideros que desalojan las aguas lluvias. Esto es importante para evitar la aparición de humedades en las cubiertas. Esta recomendación es importante para su buena conservación.
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En las cubiertas inaccesibles, aunque usted no lo note, se acumula suciedad y se empoza el agua, lo cual produce el afloramiento de hongos en el gres de cubierta y filtraciones hacia el interior de la vivienda. Recomendamos realizar una limpieza por lo menos cada 2 meses cuando el tiempo es soleado, y en caso de temporada invernal cada mes.
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| Asistencia hogar
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Los asociados que dentro de su crédito hipotecario concedido por Mutualista Pichincha para el financiamiento de su vivienda hayan contratado el servicio de Asistencia Hogar, cuentan con un servicio de asistencia de plomeros, electricistas, cerrajeros y vidrieros, disponible las 24 horas del día para reparaciones de daños y averías. Para mayor información contacte directamente con el Oficial de Negocios a cargo de su atención o comuníquese directamente a los teléfonos 02-2268-463 o 04-2598-213.
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